超力度!房贷利率又下降10个基点,楼市迎重磅利好!,

重大利好! 

房贷利率又降了!这次是10个基点! 

01

4月20日,央行公布最新贷款市场报价利率:

1年期贷款市场报价利率(LPR)为3.85%,5年期贷款市场报价利率(LPR)为4.65%。

相比上月,1年期LPR下降20个基点,5年期LPR下降了10个基点!

划重点!5年期10个基点!一出手就是10个基点!创下了5年期LPR史上最大降幅! 

这也是今年以来5年期LPR的第二次下降!上一次发生在2月20日,5年期下降了5个基点。

叠加算下来,今年的房贷利率已经下降了15个基点。

这对于无论是正准确买房还是已经办完贷款的,都是重大利好。

02

其实,此次的LPR利率下降,早已在意料之中。 

3月30日7天期逆回购操作利率下调20个基点,创下2015年以来最大幅度。

4月15日,MLF操作利率如期下调20个基点,达到2.95%。这也是自2017年以来,MLF操作利率首次跌破3%。

上一次也是如此,逆回购操作利率先下降10个基点,随后MLF下调10个基点,当月1年期和5年期LPR就分别下降了10、5个基点。

可以说,“逆回购-MLF-LPR”已经成了央行调整贷款市场利率下行的标准路径了。

所以对于4月20日新一轮LPR报价利率,业内一致认为是下降。有的甚至给出了1年期下降20个基点,5年期下降10-15个基点的论断。

与此同时,高层也在不断释放利率下调的信号,尤其是4月17日召开的政治局会议,明确指出:

“稳健的货币政策要更加灵活适度,运用降准、降息、再贷款等手段,保持流动性合理充裕,引导贷款市场利率下行,把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。”

这相当罕见,直接将“降息”摆上了桌面。

果然,今天LPR就降了!1年期降了20个基点,5年期降了10个基点!

此外,降准也成了“高频”事件。今年以来,央行已经连续三次降准,一共释放了长期资金近1.75万亿!

而且还于4月7日将央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。这是12年来的首次!

鉴于当下我国经济的压力,第一季度GDP增速-6.8%,以及美国步入“零利率”,未来降准降息仍有空间。 

03

对于普通购房者来说,5年期LPR下降,意味着购房成本减少。

目前天津大多数银行执行的房贷利率是首套LPR 30基点,二套LPR 60基点。

假若以贷款100万、按揭25年、等额本息计算:

原来首套房贷利率为5.05%,现在降为4.95%。

100万贷款的月供额由5875.07元变为5816.81元,每月可以少还58.26元,利息总额少还1.75万元。

▲LPR降低前首套房贷利率

▲LPR降低后首套房贷利率

二套房的房贷率利率原来是5.35%,现在降为5.25%。

100万贷款的月供额由6051.62元变为5992.48元,每月可以少还59.14元,利息总额少还1.78万元。

▲LPR降低前二套房贷利率

▲LPR降低后二套房贷利率

虽说不算多,但也是实打实的优惠。 

更重要的是,信号意义强大。既有助于稳定市场,也可以刺激买房人入市。

近来新房、二手房已经呈现全面回暖之势。上周末贝壳带看次数已经高达7535次,已经回到了疫情前的正常水平。而且成交量也上来了。

如今再加上降息这一刺激,楼市复苏的步伐将会更快了。

不出意外,五一将会是一个小高潮。

04

需要注意,二套加60个基点是底线,这个不会破。

但首套下降空间还是蛮大。

现在天津已经有三家银行可以做到首套不加基点了,虽然有条件,但却是一大趋势。 

另有传言,天津将认房不认贷。如果这一政策落地,将会释放出大批改善客群,对于楼市的刺激将会更大。  

现在乐山已经向“认房认贷”出手了,商贷已结清,不纳入公积金认贷范围。更重要的是,到现在还没有撤回。

信号不断出现,今年的楼市宽松已可预见。 

 

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