3月百城住宅均价:环比上涨0.14%,同比上涨2.95%,

3月百城住宅均价:环比上涨0.14%,同比上涨2.95%中指研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2020年3月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为15195元/平方米,环比上涨0.14%。从涨跌城市个数看,56个城市环比上涨,37个城市环比下跌,7个城市与上月持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加30个,其中涨幅在1.0%以上的城市有3个,较上月增加3个;本月价格环比下跌的城市数量减少35个,其中跌幅在1.0%以上的城市有0个,较上月减少4个。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨2.95%,涨幅较上月收窄0.10个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为9586元/平方米,环比下跌0.19%,同比上涨4.56%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为27453元/平方米,环比上涨0.26%;同比上涨2.39%,涨幅较上月扩大0.11个百分点。

政策方面,3月3日央行会同财政部、银保监会召开电视电话会,重申坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。地方层面,为保证房地产市场平稳健康发展,山东、吉林、深圳、武汉、江门、常州等省市针对供给侧,从优化商品房预售许可、降低预售监管资金、分期缴纳土地出让金等方面入手,出台楼市政策应对疫情影响,扶持房地产行业发展。佛山、温州、桂林市临桂区等地从需求端优化房地产相关政策,涉及提供购房契税补贴、人才住房保障以及放松人才政策等。海南省本月调控升级,本省户籍和常住居民家庭限购2套住房,并宣布新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。

从市场表现来看,新冠肺炎疫情虽未完全解除,但随着各地复工复产的有序推进,重点城市整体推盘量较上月增加。同时,多地售楼部陆续开放,市场成交处于逐步复苏阶段。价格方面,百城住宅均价环比微幅上涨,价格整体保持平稳。

展望未来,中央总体要求和政策目标仍是稳地价、稳房价、稳预期,各地方政府将在坚持“房住不炒”定位前提下,继续因城施策,根据自身情况进行政策优化和微调,保障房地产市场平稳健康发展。预计未来,在房地产政策主基调依然“稳”字当头背景下,房价走势将总体平稳。

百城(新建)住宅价格环比涨跌幅分析

2020年3月,住宅价格环比上涨的城市个数为56个,较上月增加30个。具体来看,连云港、杭州以及赣州环比分别上涨1.48%、1.46%和1.24%;成都、吉林、绍兴、保定、无锡、东莞以及江门涨幅在0.6%(含)-1.0%之间。其他环比上涨的46个城市中,德州、威海、包头、唐山及温州涨幅在0.5%-0.6%(含)之间;银川、沈阳等41个城市涨幅在0.5%以内。金华、鄂尔多斯等7个城市新房价格与上月持平。

2020年3月,住宅价格环比下跌的城市个数为37个,较上月减少35个。其中,兰州、哈尔滨、福州、湛江、长沙和珠海环比跌幅在0.5%(含)-1.0%之间;烟台、桂林、徐州、潍坊跌幅在0.3%-0.5%之间。其他环比下跌的27个城市中,长春、天津环比跌幅分别为0.35%和0.33%;邯郸、柳州等13个城市跌幅在0.1%(含)-0.3%(含)之间;淮安、佛山等12个城市跌幅在0.1%以内。

百城(新建)住宅价格同比涨跌幅分析

2020年3月,住宅价格同比上涨的城市个数为81个,上涨城市数量较上月减少4个。其中,绍兴和南通同比分别上涨17.61%、16.85%;成都、温州、江阴、石家庄涨幅均在10%-15%之间;杭州、无锡等21个城市涨幅在5%-10%之间;吉林、武汉等54个城市涨幅在5%以内。

2020年3月,中山、济南等18个城市住宅价格同比下跌,下跌城市数量较上月增加4个。其中,中山、济南同比分别下跌4.11%和3.48%;株洲、珠海、保定和海口跌幅在1.0%-3.0%之间;汕头、廊坊等12个城市跌幅在1%以内。

十大城市(新建)住宅价格涨跌情况

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市(新建)住宅的全样本调查数据显示,2020年3月十大城市住宅均价为27453元/平方米,环比上涨0.26%。十大城市中,8个城市环比上涨,上涨城市个数较上月增加6个;2个城市环比下跌,下跌城市个数较上月减少6个。具体来看,杭州和成都环比分别上涨1.46%、0.90%;上海、南京环比涨幅在0.1%-0.3%之间;北京、重庆(主城区)、深圳和武汉涨幅则在0.1%以内。本月天津和广州住宅价格环比下跌,跌幅分别为0.33%、 0.11%。

同比来看,十大城市住宅价格同比上涨2.39%,涨幅较上月扩大0.11个百分点。十大城市中,除天津和北京同比分别下跌0.40%、0.05%外,其余城市同比均上涨。具体来看,成都和杭州住宅价格同比分别上涨13.81%、9.42%;武汉、重庆(主城区)、南京和上海同比涨幅在1.0%-5.0%之间;深圳、广州涨幅则均在1%以内。

十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

根据对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查,2020年3月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38504元/平方米,环比持平,同比上涨0.16%。

环比来看,2020年3月十大城市主城区二手住宅平均价格与上月持平。十大城市中,6个城市环比下跌,较上月减少2个;4个城市环比上涨,上涨城市个数较上月增加2个。具体来看,北京和天津环比分别下跌0.35%、0.28%;重庆、武汉和广州跌幅在0.1%-0.2%之间;南京跌幅为0.06%。深圳、上海、成都和杭州二手住宅价格环比上涨,涨幅分别为0.51%、0.20%、0.04%和0.02%。

同比来看,2020年3月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨0.16%。十大城市中, 3个城市同比上涨,7个城市同比下跌,上涨和下跌城市个数与上月持平。具体来看,深圳、上海和南京分别上涨5.52%、2.27%、1.75%。同比下跌城市中,天津和重庆同比分别下跌5.25%、4.44%;广州、杭州、北京、武汉和成都跌幅在3%以内,其中成都同比下跌0.45%。

 
 
 
 

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