彻底变了!房贷利率新政执行,影响月供!房贷族必须做个,

买房无小事。

与买房息息相关的房贷,自然也备受关注。不夸张地说,房价涨跌都得听它的!

01

自2019年10月8日起,房贷利率开启全新模式,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点形成。

两个多月后,2019年12月28日,央行又发文将存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。

并规定,自2020年1月1日起,各金融机构不得签订参考贷款基准定价的浮动利率贷款合同。

这就意味着,基准利率将彻底退出历史舞台!房贷全面进入LPR时代!

现在,各家银行存量房贷的LPR转换工作已经开始。但是不少网友还是在问小编,到底要不要转?转换怎么选? 

今天,就来给大家解答下。

02

先回答第一个问题,要不要转?要! 

更准确说,这不是你要不要的问题,是必须得转!转换时间都给定好了,2020年3月1日-2020年8月31日。

不过,可以有两个选择:一,固定利率,二,浮动利率。两者二选一,必须选一个,且只能选一次,不能重选。 

机会如此宝贵,那到底是选固定利率好,还是浮动利率好?LPR和基准之间如何换算?

为了让大家清楚了解,小编做了一个转换对照表:

如果选浮动利率,以基准打9折为例,转换前的贷款利率是4.90%*0.9=4.41%,转换为LPR,需在2019年12月发布的5年期以上LPR4.80%的基础上减去0.39%(4.41%-4.8%=-0.39%),即LPR-39个基点。

如果选固定利率,还是按原来的利率水平执行。原来是4.41%,现在还是,以后也是,永远不变。月供还款金额也与之前一样。

简单来说,选择LPR浮动利率,就是将命运交到了LPR手中,可能会降,也可能会涨。说白了,就是一场对赌。

03

但大多数人不知道的是,还有一种方法可以做到“低利率 固定”两者兼顾。那就是中德住房储蓄银行的“省息贷”!它能够有效降低按揭贷款客户的利息支出。 

其优势十分明显:

一、贷款利率低至3.3%!

3.3%是什么概念?以原来利率换算的话,约等于基准打67折;以2019年12月公布的LPR换算的话,等于LPR减去150个基点。 

甚至都快与公积金贷款利率一样低了。(公积金贷款5年期以上的基准年利率是3.25%)

二、贷款利率固定不变

不管LPR是涨还是跌,“省息贷”年利率固定不变,好似一把“安全锁”,可以让你从容应对市场万千变化。而且房贷利率上涨越多,所节省的利息就会越多。 

正如小编的朋友,原打算将手里的20万进行提前还贷,但了解“省息贷”模式后,他将钱存入中德银行的住房储蓄合同内,后申请了固定利率为3.3%的20万元贷款,于是将自有20万元资金和中德银行发放的20万元低息贷款共同偿还原贷款,比正常提前还款节省了数万元利息。而且还获得了存款利息和政府补贴,同时还能将公积金账户金额提取出来。

这种方式不仅适用于已经买了房、正在还房贷的客户,未来打算买房或即将要买房的客户同样也可以用它来“未雨绸缪”。 

具体省息方案可咨询中德住房储蓄银行和平支行客户经理联系电话022-58086632,022-58086747,欢迎您到访中德住房储蓄银行和平支行,天津市和平区贵州路19号。

免责声明:相关政策以政府具体颁布为准,本文仅供参考。目前释放的户型面积仅供参考,最终以开发商信息为准。本宣传资料为要约邀请,不构成要约内容,本文中涉及的产品信息均以实际交付为准。本文对项目所做介绍旨在传递相关信息,不意味着对此做出承诺和保证,亦不构成代表项目权利方作出的承诺与保证。项目信息具有时效性,随时会发生变化,敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准,敬请通过正规渠道审慎了解最新信息并认真核实相关信息。版权人及本网站有权对本文内容随时进行更改,事前和事后将不会另行通知,敬请密切关注本网站。

返回>>


上一篇:官方宣布,天津上半年经济数据出炉!整体企稳回升!_出生登记,
下一篇:没有了